Real Estate Crowdfunding

会員登録(口座開設)

会員登録の流れについては、当サイト内「ご利用の流れを見る」→「会員登録はこちらから」をご確認下さい。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。予めご了承下さい。      

■個人のお客様の場合

 ・マイナンバーをお持ちでない個人の方

 ・非居住者の方

 ・20歳未満の方

   ・75歳以上の方       

  ■法人のお客様の場合

 ・法人番号をお持ちでない法人の方

 ・海外法人の方

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

お客様が本登録申請をされてから3~5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類の不備、当ウェブサイトのシステムメンテナンス、また弊社の諸事情等を含め、その限りではございません。

■個人のお客様の場合

 ①本人確認書類(次のいずれか1点)

 ・運転免許証

 ・写真付き住民基本台帳カード

 ・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面

 ・個人番号カード(マイナンバーカード)の表面のみ

 ・在留カード

 ・特別永住者証明書

 ②銀行口座確認書類(次のいずれか1点)

 ・通帳

 ・キャッシュカード

 ・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像(スクリーンショット)

■法人のお客様の場合

 ①登記事項証明書(次のいずれか1点/PDF)

 ・履歴事項全部証明書

 ・現在事項全部証明書

 ②法人名義の銀行口座確認書類(次のいずれか1点)

 ・通帳

 ・キャッシュカード

 ・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像(スクリーンショット)

③代表者の本人確認書類(次のいずれか1点/画像)

 ・運転免許証

 ・写真付き住民基本台帳カード

 ・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面

 ・個人番号カード(マイナンバーカード)の表面のみ

 ・在留カード

 ・特別永住者証明書

 ・運転経歴証明書

 

※ 確認書類は発行後3ヶ月以内/有効期限内のものをご用意ください。

※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。

※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

 ※実質的支配者が複数人の場合は、別途追加方法にて本人が必要となります。            

画像のサイズと拡張子をご確認下さい。

1ファイルあたり4MB以下で、拡張子は “ jpg / jpeg / gif / png / pdf ”のいずれかに限ります。

可能です。なお、会員登録のために必要な書類に関するご質問については、「No.6 会員登録のために必要な書類を教えて下さい。」をご参照下さい。

法人名義で会員登録を行う場合には、“法人番号”のご提示が必要です。

なお、設立登記法人の場合、法人番号は「法人番号指定通知書」により登記上の所在地に通知されています。

営業者は、お客様に分配した利益について税法に基づき支払調書の作成・提出が義務付けられております。

また、支払調書には、お客様の個人番号(マイナンバー)を記載することが求められております。

そのため、お客様にマイナンバーをご登録頂いております。

マイページにログイン後、トップ画面上部の「マイナンバー画像が登録されていません。こちらからご登録下さい。」をクリックし、画面の手順に沿ってご提出下さい。

■マイナンバー資料の種類(次のいずれか一点/画像)

 ・個人番号カード(マイナンバーカード)の裏面

 ・通知カード

 ・住民票(マイナンバーが記載されたもの)

 ・住民記載事項(マイナンバーが記載されたもの)

ご提出頂いた本人確認書類の内容と相違がある場合には、再登録のお願いに関するメールをお送り致しますので、恐れ入りますが再登録をお願い致します。

なお、名前/フリガナ/生年月日/住所/出金先口座 以外については、会員登録後マイページにログインし、『会員情報』画面から該当項目を変更して下さい。

マイページにログイン後、『会員情報』画面から該当項目を変更して下さい。

■個人のお客様の場合

名前/フリガナ/生年月日/住所/出金先口座 につきましては、上記画面から変更できませんので、恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせ下さい。

■法人のお客様の場合

企業名/住所/出金先口座 につきましては、上記画面から変更できませんので、恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせ下さい。

本人確認コードとは、お客様の本人確認および居住地確認のために必要なランダムに作られた文字列です。

弊社は、本人確認書類等を確認した後、ご本人様確認キーが発信されます。マイページにログインし、ご本人様確認キーをご入力して頂くと、会員登録の手続きが完了し、投資が可能となります。※法人による会員登録の場合、本人確認コードは別途ご郵送させて頂きます。

本人確認キーの入力がうまくいかない場合は、以下の点をご確認下さい。

・入力は半角で行われているか

・大文字と小文字を区別し、正しく入力されているか

・PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか

・余分な文字やスペースが入っていないか

非居住者の方とのお取引を致しかねますので、恐れ入りますが『お問い合わせ』画面からお問い合わせ下さい。

国内居住者のみ登録可能です。

ログイン

以下の点をご確認下さい。

・ご登録のメールアドレスに間違いがないか、再度ご確認下さい。

・弊社からのメールが迷惑メールとして振り分けられていないか、“迷惑メール”フォルダや“ゴミ箱”等をご確認下さい。

・受信拒否設定により、弊社からのメールが届かない可能性もあります。ドメイン受信設定をご確認下さい。

メールアドレスおよびパスワードの入力間違いがないかご確認下さい。

その際、以下の点にご注意下さい。

・入力は半角で行われているか

・大文字と小文字を区別し、正しく入力しているか

・PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか

・余分な文字やスペースが入っていないか

ログインIDは、ご登録頂いたメールアドレスとなります。

パスワードをお忘れの方は、ログイン画面下部にある「パスワードを忘れた方」から再発行をお願い致します。

パスワードは変更できます。マイページログイン後、『会員情報』画面から項目「パスワード」の変更ボタンをクリックし、画面の手順に沿ってご変更下さい。

投資申込

マイページにログイン後、ファンド一覧よりご投資されたいファンドを選択して頂き、「投資する」ボタンをクリックし、画面の手順に沿ってご投資下さい。

ファンド毎に異なります。各ファンド詳細をご確認下さい。

匿名組合とは、投資家が営業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態のことです。出資元本の保証はありませんが、損失額が出資額を超えた場合でも、投資家が出資額を超えて損失の負担を分担することはありません。

本サービスにて組成するファンドの場合、お客様は営業者の行う不動産投資事業のために出資し、その事業から生じる利益の分配を受けることとなります。

弊社は、投資案件ごとに匿名組合をつくり、それぞれの匿名組合に対して出資を募ります。そして、ファンドの募集期間終了後に、営業者は、集まった出資金を原資として、不動産事業への投資を行ないます。

任意組合とは、投資家が組合員として出資をし、共同で事業を行うものです。出資をした投資家は、「不動産特定共同事業契約」に基づき組成された任意組合の組合員となります。任意組合を通じ、その出資金をもって不動産を購入・所有し、投資家は出資割合に応じて不動産を共有して頂くことになります。また、その事業から生じる利益の分配を受けることとなります。

弊社は、任意組合における業務執行組合員として、組合を代表し不動産取引(賃貸・売買等)を行います。

会員登録がお済みであれば、お客様の個人情報に変更がない限り、必要な提出書類はございません。

募集期間内であれば、同じファンドに複数回投資を申し込むことが可能です。ただし、ファンド毎に口数上限を設けている場合がございます。各ファンド詳細をご確認下さい。

異なるファンドの場合、その都度契約が必要となります。新たな組合への投資となりますので、そのための契約成立前書面及び重要事項説明書、契約成立時書面の確認、承諾が必要となります。以前の契約書面とは異なりますので、必ずご確認下さい。

マイページにログイン後、『取引履歴』>『投資履歴一覧』画面より投資申込状況を確認できます。

マイページにログイン後、『銀行口座情報』画面より入金先口座情報を確認できます。なお、入金先口座はお客様ごとに固有のものが割り振られており、お客様により口座番号が異なりますのでご注意下さい。

お客様の本サービスにおける投資資金のステータスと残高を記載しております。

「資産総額」:運用残高+未投資額

「運用残高」:ファンドに投資運用中の合計金額

「未投資額」:お預かりしている金額から「運用残高」を差し引いた金額

「うち投資可能額」:「未投資額」のうち、投資申請中や出金依頼中の金額を除き、新たな投資申請や出金が可能な金額。

マイページにログイン後、トップ画面の「入出金」画面より、入金されたことをご確認頂けます。

なお、入金の反映は、お振り込み頂いてから3営業日程度かかる場合がございますので、予めご了承下さい。

振込依頼人名が会員様ご本人の登録名義と一致しない場合には、システムにより入金を反映しない対応とさせて頂いております。必ずご本人様による入金をお願いします。

なお、会員様名義と異なる名前で入金された場合は、振込元の金融機関より組戻しの手続きをお願い致します。組戻しの手続き方法や手数料等につきましては、恐れ入りますが、振込元の金融機関にお問い合わせ下さい。

ご入金頂けません。投資申請を頂いてから、入金期限内にご入金下さい。

ただし、本サービスの組合契約に係る分配金および償還金(クーリングオフにより解約された金銭を含む。)について、将来の投資資金として、本サービスの専用口座にてお預かりすることは可能です。

なお、一定の期間本サイトにログインしていないお客様につきましては、お預かり金をお客様の出金先口座にお戻しする場合がございます。

出資金の元本保証はございません。

出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

投資先の変更はできません。予めご了承下さい。

弊社が募集の取扱いを行う組合契約は、クーリングオフ制度の対象となっております。

お客様は、投資申請後、弊社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時書面を送付させて頂いた日を起算日として8日間が経過するまでの間、書面により弊社に通知頂くことで、当該申込みに係る組合契約の解除を行うことができます。具体的な手続きについては、当サイト下部の「クーリングオフについて」をご参照下さい。

原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

「契約成立前書面」及び「電子取引にかかる重要事項説明書」の閲覧は、お客様の会員登録後、弊社の承認を経て改めてログインを頂き、ご確認が可能となります。

運用

対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。その場合には、予めお客様に書面またはメール、当サイトにより通知させて頂きます。尚、運用が短縮された場合には、期間が予定よりも短くなる事により、当初想定していた配当よりも配当金が少なくなりますので、予めご了承下さい。

マイページにログイン後、『投資履歴』>『投資分配・償還状況一覧』画面よりご確認頂けます。

投資商品により異なります。各ファンド詳細ページをご確認下さい。

配当金や償還金は、お客様がご登録の出金先口座に直接お振込みはせず、お客様ごとに設定された投資口座で管理致します。

次回の投資商品へのご投資にご利用頂くか、出金をご希望の場合には「出金依頼画面」からお手続きをお願い致します。

マイページにログイン後、『入出金』>『出金依頼』画面より出金希望額を入力し、画面の手順に沿ってお手続き下さい。

※振込手数料はお客様負担となりますので、出金希望額より振込手数料を差し引いた金額をお振込致します。なお、振込手数料はお客様がご登録の出金先口座の金融機関により異なります。

※出金希望額より振込手数料の金額が大きい場合、出金処理が行われませんのでご注意下さい。

取引残高報告書とは、本サービスにおけるお客様の四半期毎のお取引等(入出金、出資、償還および分配)の内容と、お預かり金及び投資中のファンド残高について、お客様にご報告するものです。

取引残高報告書は、1月1日から12月31日までの期間における各四半期末日から1ヵ月以内に発行されます。マイページにログイン後、『各種書類』画面よりご確認頂けます。

財産管理報告書とは、不動産特定共同事業法に基づき不動産特定共同事業者が、1年を超えない期間ごとに、不動産特定共同事業契約に係る財産の管理の状況について、お客様にご報告するものです。マイページにログイン後、『投資履歴』>『投資履歴一覧』画面よりご確認頂けます。

予定分配率は確定しておりません。あくまで予定となります。

収益に直接係る賃借人の退去に伴う長期の空室、また天災地変等により対象不動産が毀損し、賃貸借ができなくなった場合等、実際の分配率が変動する可能性がある為です。

満期が到来した場合、出資元本は満期時の換価基準価格にて償還致します。

その償還金はお客様の預託金となり、投資資金としてご利用頂くことが可能です。必要に応じてお客様の銀行口座へ払戻し頂けます。

契約成立時、振込先をメールにてお知らせします。

銀行はGMOあおぞらネット銀行を予定しております。お客様一人ひとりにバーチャル口座をご用意致しますので、安心してご利用下さい。

可能です。

投資申込の手順に従って、手続きをお願い致します。

預けておくことはできません。

償還された資金については、他のファンド商品に再度出資頂くか、お客様にて銀行口座への払い戻しを手続きを行って頂きます。なお、3ヶ月以上に渡り、マイページにログイン頂けていない場合は弊社より出金手続きを行います。弊社より出金の手続きをさせて頂く際は、振込手数料はお客様のご負担となります。

1口あたりの元本評価額のことです。上限は各ファンド商品の1口あたりの価格となります。換価基準価格は財産管理報告書にて開示致します。

お客様ログイン後、入出金よりお手続きをお願い致します。

出金指示して頂くと所定振込手数料を差し引き、登録口座に送金されます。

手数料・税金

・会員登録、投資申請:無料

・運用手数料:投資申請画面に掲載の「契約成立前書面」にてご確認下さい。

・入金・出金時の振込手数料:お客様負担になります。

・「任意組合契約」の場合

出資による対象不動産取得後、出資持分に応じた不動産取得税がかかります。不動産取得税につきましては各投資家にご負担頂きます。

「匿名組合契約」の場合

個人のお客様の場合、分配金は雑所得として総合課税の対象となり、分配金の20.42%の源泉税額が徴収された上で、お客様の投資口座に入金されます。

なお、法人のお客様の場合、国内所得として申告を行う必要があります。詳細および個別の税務処理については、税務署又は税理士等にご確認またはご相談下さい。

 

「任意組合契約」の場合

個人のお客様の場合、不動産所得(家賃等の収入から必要経費を控除した額)が課税対象となります。法人のお客様の場合、法人の所得として課税されます。尚、分配金につきましては、対象となる税額を徴収されずに、お客様の投資口座に入金されます。詳細および個別の税務処理については、税務署又は税理士等にご確認またはご相談下さい。

 

※税制が改正変更された場合には、この限りではございません。合わせてその正確性を確約するものではございません。

・源泉徴収税については、後述の「手数料・税金について:Q3. 源泉徴収税とは何ですか。」を参照下さい。

・確定申告については、後述の「手数料・税金について:Q4. 確定申告は必要ですか。」を参照下さい。

源泉徴収税とは、源泉徴収制度に基づき国に納付される税金のことをいいます。

源泉徴収制度とは、①給与や利子・配当などの所得を支払う者が②その所得を支払う際に所定の方法により所得税額を計算し、③支払金額からその所得税額を差し引いて国に納付する制度です。

弊社は、お客様が個人・法人問わず予め分配金から所得税等(税率20.42%復興特別所得税を含む)を源泉徴収し、お客様が納付すべき所得税等の前払いとして、事業者が納税しております。

 

※税制が改正変更された場合には、この限りではございません。合わせてその正確性を確約するものではございません。

「匿名組合契約」の場合

年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点にご注意ください。

 

「任意組合契約」の場合

任意組合における分配金は、不動産所得となります。投資家毎に確定申告が必要となる場合がございます。

 

※本回答は、税務指導等を意図するものではなく、その正確性を確約するものではありません。あくまで参考としての記載です。 詳しくは、税務署もしくは税理士にご相談下さい。

 

「匿名組合契約」の場合

確定申告のための書類として「支払調書」は、マイページにログイン後『各種書類』ページでダウンロードすることができます。毎年1月1日から12月31日までの間に確定した分配金の合計額についてお客様にご報告するものであり、翌年の1月~2月上旬頃に発行されます。

 

「任意組合契約」の場合

所定の年度において、財産管理報告書を提出させて頂きます。申告にご活用下さい。

会員登録に際して費用は発生致しません。なお、出資金の振込手数料は投資家様のご負担となります。

その他

弊社側のシステム障害による可能性と、お客様がご利用されているシステム環境による可能性があります。弊社側のシステム障害の場合、問題を確認後、弊社は速やかに状況を開示し、修正を行います。

お客様のシステム環境におかれましては、弊社はGoogle Chromeでのご利用を推奨しております。

また、セキュリティソフトウェアやプロバイダ等のセキュリティサービスによって当サイトのJavaScriptが制限されている場合もあります。確認のうえ、JavaScriptの設定を有効にして下さい。

退会をご希望のお客様は、マイページにログイン後、『お問い合わせ』画面において「お問い合わせカテゴリ」より「退会に関するお問い合わせ」を選択して頂き、退会ご希望の旨をご連絡下さい。退会について費用はかかりません。

なお、退会をご希望される場合は、ご投資をされた全てのファンドの運用の終了と、お預かり資産残高を0円にするための出金手続きを行って頂く必要があります。お預かり資産がある場合には、上記手続きが全て終了するまで退会頂けませんので、予めご了承下さい。

お客様の投資されている全てのファンドの運用が終了していない場合、退会を行うことができません。

1.価格変動リスク

市況により対象不動産の価格が下落したり、売却に要する費用が増加した場合、当初の出資金が全額返済されない可能性があります。

2.信用リスク

営業者である弊社が破綻等した場合本契約は終了し、当初の出資金が全額返済されない可能性があります。

3.その他リスク

税制等の改訂や、災害による滅失等により、当初想定した分配率を下回る可能性があります。

その他リスクの詳細については、各ファンドの契約成立前書面及び重要事項説明書をご確認下さい。

弊社が自信をもって提供させて頂く、厳選物件を選定し提供させて頂きます。

メールマガジンのページ下部に記載をしておりますリンクより、配信停止の申請を行って下さい。システムの都合上、申請後も一定期間配信される場合がございます。

万が一弊社が倒産した場合、出資金の全額が戻らない可能性がございます。

弊社の財務状態を契約成立前書面に掲載しておりますので、ご確認の上、ご自身で出資のご判断を頂けますようお願い致します。

投資家様から資金を募り不動産を小口化したうえで、それを元に賃貸・売買し、その収益を投資家様へ分配する事業のことをいいます。弊社は東京都の審査を経て不動産特定事業法の許可を受けております。

運営会社である株式会社グローバルバンクは、「不動産賃貸事業」「不動産コンサルティング事業」を中心とする不動産会社です。自らオーナー目線で物件の選定を行って参ります。